※本頁面資料係屬自辦公聽會版本(最後更新日111/4/21)

一、建築規劃設計

本案擬興建1幢2棟，地上11(A棟社宅)/14(B棟自宅)層、地下3層，採鋼筋混凝土造(RC)結構設計建築物，共規劃230個單元（A棟：1個社會住宅附屬設施單元、1個商業單元、150個住宅單元；B棟：2個商業單元、76個住宅單元），其中A棟1層規劃作托嬰中心使用，法定汽車停車位為126部，實際設置停車位141部及裝卸停車位2部。

(一)平面圖、立面圖、剖面圖、透視圖

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二、公益設施回饋

(一)環境：

1.都市更新維護公共安全、改善市容、增加公共利益並落實居住正義。

2.基地周邊退縮留設廣場式開放空間及沿街帶狀開放空間，提供社區及附近居民友善安全之休憩及行人空間，凝聚鄰里關係促進地區交流。

3.兩棟建築之間規劃中央廊道空間，平常提供居民行走外並可結合店舖舉辦市集活動，藉以打造周邊地域文化交流之中繼站。

4.臨歷史建物側建築量體退縮18 M，同時留設開放空間呼應歷史建物，塑造都市和諧環境。

(二)規劃：

5.一樓設置農產品店舖及托幼設施，照顧入住居民安心生活，並提供周邊鄰里居民使用回饋社區。

6.各樓層設置社區共享空間，增加住戶良好互動，凝聚社區情感。

7.屋頂層規劃農園及景觀孩童遊戲場，藉以豐富立體綠化並提供住戶在享受生活時可共同成長之場域。

8.目標取得銀級綠建築標章、合格級智慧建築標章、耐震標章，提供環保安全的優質居住環境。

9.規劃智慧停車系統，增加停車安全性及便利性。

10.規劃5%無障礙住宅單元，公共空間全面設置無障礙環境，照顧行動不便族群需求。

11.導入BIM建築資訊模型技術，降低施工衝突，提升施工品質。

(三)其他：

12.捐贈都市更新基金。

三、都市更新獎勵容積申請

四、財務計畫

本案採權利變換方式實施。更新前價值約20.75億元，更新後價值約為54.62億元，都市更新事業實施費用總額約為21.55億元，承諾共同負擔比率為36.07%，出資人更新後應分配權利價值約19.70億元。

(一)共同負擔項目包含工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用，合計約21.55億元。

(二)更新後價值加計A(社宅)、B(自宅)二棟及車位後，共約54.62億元。

(三)共同負擔比例約39.46%，惟依本案出資契約第4.4及第5.2條規定承諾共同負擔比例為36.07%，其數額約計19.70億元。

五、權利變換估價資訊

(一)委託「巨秉不動產估價師聯合事務所、連邦不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所」等三家專業鑑價機構。

(二)評價基準日：111/3/15。

(三)選定巨秉不動產估價師聯合事務所(以更新後土地所有權人分配價值最有利者)。

六、實施進度

（一）預估時程

七、聯絡方式